CONCLUSION ÉCONOMIQUE DU MARCHÉ IMMOBILIER EN 2023
L'année 2023 s'est avérée chahutée sur le marché immobilier bruxellois. Alors que la Région Bruxelles-Capitale a toujours été un point d'attraction pour les investisseurs et les résidents, plusieurs tendances marquantes ont façonné le paysage immobilier cette année.
1. Stabilité et résilience
Malgré les incertitudes économiques persistantes dues à la sortie de la pandémie, aux conflits proches de l’Europe et à l’envol des prix énergétiques de la fin 2022; le marché immobilier de Bruxelles a tenu bon. Les Bruxellois ont confirmé que les Belges ont une brique dans le ventre, même dans un contexte économique moins favorable.
Notons quand même que le nombre de transactions a chuté de +/- 3.6% lors du premier semestre , avec une forte diminution de la demande des candidats acquéreurs de moins de 30 ans.
Ce sont donc les jeunes qui ont le plus postposé leur projet d’acquisition, sans aucun doute au regard du coût de l’argent de cette année.
2. Évolution des prix
Les prix des propriétés à Bruxelles ont moins chuté que prévu ( en nominal par rapport aux perspectives de début 2023) sauf dans certains quartiers moins prisés de la Capitale.
Nous avons enregistré lors des trois premiers trimestres une correction notable avec parfois des baisses visibles en termes réels, compte tenu d’une inflation proche des 5% au départ de l’année. Cette tendance semble s'estomper en fin d’année avec une reprise de la demande liée à la diminution des taux.
Les quartiers centraux ont conservé leur attrait, et la recherche d’espaces verts à continuer à servir la demande dans les quartiers périphériques, et dans le Brabant.
3. Diversification des investissements
Les investissements immobiliers se sont diversifiés, avec un intérêt croissant pour les propriétés écologiques et durables. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux aspects environnementaux et énergétiques des biens immobiliers, ce qui a stimulé l'émergence de projets axés sur la durabilité. Les PEB sont largement discutés lors des transactions immobilières ; nos agents immobiliers l’ont bien compris !
4. Technologie et immobilier
L'intégration de la technologie dans le secteur immobilier s'est accélérée. Les visites virtuelles, les outils de modélisation 3D et les applications facilitant les transactions ont gagné en popularité, offrant une nouvelle dimension à l'expérience des acheteurs potentiels.
Nous aurons le plaisir de lancer une nouvelle interface de notre site internet en 2024 qui va dans ce sens.
5. Évolution des demandes
Les préférences des acheteurs et des locataires ont également évolué. Les espaces de travail flexibles à domicile sont devenus des éléments cruciaux, stimulant la demande pour des logements offrant des espaces polyvalents et des commodités modernes.
Perspectives pour l'avenir
Alors que l'année 2023 se termine avec un regain de demandes, les perspectives pour le marché immobilier belge et bruxellois restent optimistes. Les tendances observées cette année, axées sur la durabilité, devraient continuer à façonner le marché. Si l’inflation est contenue, les perspectives de croissance en 2024 seront au rendez-vous.
1. Stabilité et résilience
Malgré les incertitudes économiques persistantes dues à la sortie de la pandémie, aux conflits proches de l’Europe et à l’envol des prix énergétiques de la fin 2022; le marché immobilier de Bruxelles a tenu bon. Les Bruxellois ont confirmé que les Belges ont une brique dans le ventre, même dans un contexte économique moins favorable.
Notons quand même que le nombre de transactions a chuté de +/- 3.6% lors du premier semestre , avec une forte diminution de la demande des candidats acquéreurs de moins de 30 ans.
Ce sont donc les jeunes qui ont le plus postposé leur projet d’acquisition, sans aucun doute au regard du coût de l’argent de cette année.
2. Évolution des prix
Les prix des propriétés à Bruxelles ont moins chuté que prévu ( en nominal par rapport aux perspectives de début 2023) sauf dans certains quartiers moins prisés de la Capitale.
Nous avons enregistré lors des trois premiers trimestres une correction notable avec parfois des baisses visibles en termes réels, compte tenu d’une inflation proche des 5% au départ de l’année. Cette tendance semble s'estomper en fin d’année avec une reprise de la demande liée à la diminution des taux.
Les quartiers centraux ont conservé leur attrait, et la recherche d’espaces verts à continuer à servir la demande dans les quartiers périphériques, et dans le Brabant.
3. Diversification des investissements
Les investissements immobiliers se sont diversifiés, avec un intérêt croissant pour les propriétés écologiques et durables. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux aspects environnementaux et énergétiques des biens immobiliers, ce qui a stimulé l'émergence de projets axés sur la durabilité. Les PEB sont largement discutés lors des transactions immobilières ; nos agents immobiliers l’ont bien compris !
4. Technologie et immobilier
L'intégration de la technologie dans le secteur immobilier s'est accélérée. Les visites virtuelles, les outils de modélisation 3D et les applications facilitant les transactions ont gagné en popularité, offrant une nouvelle dimension à l'expérience des acheteurs potentiels.
Nous aurons le plaisir de lancer une nouvelle interface de notre site internet en 2024 qui va dans ce sens.
5. Évolution des demandes
Les préférences des acheteurs et des locataires ont également évolué. Les espaces de travail flexibles à domicile sont devenus des éléments cruciaux, stimulant la demande pour des logements offrant des espaces polyvalents et des commodités modernes.
Perspectives pour l'avenir
Alors que l'année 2023 se termine avec un regain de demandes, les perspectives pour le marché immobilier belge et bruxellois restent optimistes. Les tendances observées cette année, axées sur la durabilité, devraient continuer à façonner le marché. Si l’inflation est contenue, les perspectives de croissance en 2024 seront au rendez-vous.